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大火無情

　　5月1日凌晨3時30分左右，吉林省通化市勝利路如家酒店發(fā)生火災，最終造成10人死亡、35人受傷。經(jīng)過公安機關(guān)的縝密偵查，7名犯罪嫌疑人已經(jīng)全部被抓獲，目前案件還在審理當中。盡管此次事故涉嫌人為放火，但通化如家酒店的火災自動報警系統(tǒng)及消防體系的“脆弱不堪”與最終釀成的火災慘劇之間的關(guān)聯(lián)性，仍引起質(zhì)疑。

　　記者從公開資料獲悉，如家快捷酒店忽視消防安全由來已久。2010年11月，鄭州如家快捷酒店倉庫著火，該酒店既沒有按消防鈴，也沒有第一時間疏散顧客，大火最后被消防人員撲滅。2011年3月，杭州如家武林廣場店由于安全疏散樓梯不達標存在火災隱患被查封。2008年，沈陽市公安局消防稽查支隊二大隊消防檢查時發(fā)現(xiàn)，如家快捷酒店南京北街店涉嫌偽造“消防許可”。2009年，“如家”在江西省南昌市象山北路的一家酒店，在沒有取得任何證照、消防尚未通過驗收的情況下開業(yè)。

　　一場慘痛的火災無疑讓隱藏在如家多年的安全管理隱患浮出水面，如家經(jīng)濟型酒店在高速擴張的背后，其規(guī)模化發(fā)展與高風險的控制再度成為整個行業(yè)不得不正視的一道難題。

　 記者調(diào)查了解到，通化勝利路如家快捷酒店所在的主體建筑共有8層，其中地下1層，地上7層。除如家外，位于同一建筑的共同租賃方，還有地下一層名為“COCONO.1”的酒吧。如家方面在5月1日晚間的一份聲明中表示：“經(jīng)內(nèi)部初步排查，起火點并非在如家酒店的租賃經(jīng)營區(qū)域內(nèi)�！钡�火勢上躥至酒店樓上，如家被“殃及池魚”。

　　為此，“合租建筑”被業(yè)內(nèi)認為是如家在高速擴張的選址策略中暴露出的安全缺陷。一直堅持只選獨立物業(yè)的錦江之星首席運營官甚至在微薄上直接指出，“作為一個同業(yè)者來看，如家失火不是偶然的，而是必然的。如家在物業(yè)選擇上的缺陷注定了‘杯具’的發(fā)生，為了快速發(fā)展，如家降低了物業(yè)選擇標準，酒店和K T V之類共處一個物業(yè)屢見不鮮，早就埋下了隱患。城門失火必會殃及池魚�！�

　　不過，在華美首席知識專家趙煥焱看來，綜合性物業(yè)與火災并不存在必然聯(lián)系，并非不可選�！敖�日開業(yè)的香港麗思卡爾頓酒店所在的環(huán)球貿(mào)易廣場，就是酒店與寫字樓、購物中心共處于同一物業(yè)之內(nèi)。”

　　“即便是綜合性物業(yè)，消防驗收也要整棟物業(yè)有統(tǒng)一的消防安全證，并不是如家一部分合格就能開業(yè)�！币晃唤�(jīng)濟型酒店高層向記者透露，獨棟選址雖然有其優(yōu)勢，但并不是萬無一失，關(guān)鍵在于消防是否做到位。與獨棟建筑相比，合租建筑對消防管理要求也更高。上述經(jīng)濟型酒店高層向記者表示，一般酒店除具備規(guī)定面積的安全通道、消防水池、報警器、消火栓、滅火器，每個房間安裝煙感器及噴淋等相關(guān)消防設(shè)施外，還要定期巡視監(jiān)管防火通道是否暢通，防火門、防煙門是否關(guān)閉，并進行消防演習。不過，酒店如果與其它經(jīng)營者合租建筑物，尤其是娛樂、餐飲場所，客流加大、人群復雜，這將進一步提高了酒店監(jiān)控的難度。

　　KTBS諾獅旅游商學院旅游策劃人張若煜認為，此次火災很有可能使如家的拓店速度放緩。根據(jù)如家酒店集團C E O孫堅此前透露，2011年擬新開酒店260～280家。截至去年年底，如家已有818家酒店投入運營，包括454家租賃經(jīng)營酒店和364家特許經(jīng)營酒店。

　　在如家透露的擴張計劃中，今年擬新開100～110家直營酒店，和160～170家特許經(jīng)營酒店，到今年底，如家門店總數(shù)有望超過1100家。今后每年，如家還會新增200～300家，未來5～8年將完成3000家酒店的布局，新開店中將有45%～50%選址在三四線城市。

　　“如家的盈利模式，決定了其每家酒店的房間數(shù)量基本控制在100-120間左右，這樣的標準現(xiàn)有的獨棟物業(yè)相當稀少。在一段時期內(nèi)，合租建筑趨勢仍將繼續(xù)是如家選址的方向之一。除非它調(diào)整盈利模式�！鄙鲜鼋�(jīng)濟型酒店高層表示，接下來消防考驗對如家來說將是大問題。

　　漢庭C E O季琦表示，“接下去的消防大檢查是不可避免的，新酒店開業(yè)，消防證的辦理也會更難……”“除了如家，所有經(jīng)濟型酒店可能都會受到影響，”趙煥焱表示，部分早年簽署的經(jīng)濟型酒店的協(xié)議可能到期，企業(yè)面臨租金成本持續(xù)攀高和選址的壓力；另一方面，最低工資標準提升，人力資本增加，在諸多壓力的聯(lián)合作用下，經(jīng)濟型酒店今年的拓展速度可能較原來的預期有所放緩。

　　鄭州如家快捷酒店倉庫著火，該酒店既沒有按消防鈴，也沒第一時間疏散顧客，大火最后被消防人員撲滅。

　 不過對此消息，如家CEO孫堅5月4日回應稱，與摩根士丹利在接觸中，并未放棄收購想法，但至于雙方已經(jīng)達成協(xié)議的說法并不準確。

　　自2010年中，摩根士丹利就放出消息擬出售其持有的莫泰股份。之后包括如家、漢庭、7天、錦江之星等多十幾個潛在買家參加了第一輪招標，其中雅高聯(lián)手黑石集團和凱雷投資；漢庭聯(lián)合貝恩資本、美國泛大西洋投資集團和中國私募基金鼎輝創(chuàng)投；而7天和如家則與包括凱雷華平投資在內(nèi)的私募基金商討聯(lián)盟策略。

　　當時，大摩叫價達到了10億美元，這一價格被業(yè)內(nèi)普遍認為離譜，致使錦江之星退出，7天和雅高沒有給出報價，而在漢庭和如家的最終報價中，價格略高的如家給出的價格也不足5億美元。莫泰股權(quán)的歸屬，將影響到中國經(jīng)濟型酒店未來的格局。對于大摩可能同意降價對折出售，與此相關(guān)聯(lián)的競購者不排除重新考慮競購的可能。

　　對于目前呼聲最高的如家，分析人士認為，其“現(xiàn)金+股票”的方案相當具有競爭力，但并購成功后，其所面臨的整合困難相當艱巨，消化時間可能較長�！拔逡弧逼陂g，吉林通化的如家快捷酒店發(fā)生重大火災事故，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，此次事故暴露出如家在高速擴張過程中，管理方面存在嚴重漏洞。這也加重外界對如家并購成功后能夠順利整合的質(zhì)疑。

　　一切賣場終端(超市、百貨、便利店、3C連鎖、酒店餐飲、連鎖藥業(yè)、批發(fā)專業(yè)市場及其它零售連鎖機構(gòu))、電子商務(wù)、家居建材、文化產(chǎn)業(yè)、展會、特許加盟、奢侈品、貿(mào)易、商業(yè)地產(chǎn)、物流航空等。